Ошибка оценщиков — личная ответственность руководителей бюджетных учреждений

Правительством Российской Федерации одобрен и внесен в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при непосредственном участии Росреестра и вносит ряд изменений в действующий с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», связанных с необходимостью приведения его в соответствие с требованием получения объективной кадастровой стоимости и защиты интересов всех заинтересованных лиц.

Заместитель министра экономического развития Российской Федерации — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила, что документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. А также подчеркнула, что «в проекте закона применён принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». В случае если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечет ее уменьшение, то такое уменьшение применяется на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. В свою очередь, если исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется с года, следующего за годом ее исправления. При этом сокращаются сроки исправления ошибок.

В законопроекте установлен единый цикл оценки и единая дата оценки — раз в четыре года (начиная с 2022 года).

Кроме того, предусмотрен переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, фактически не несущих ответственность за принимаемые ими решения, к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов РФ, которые наделены функциями по проведению государственной кадастровой оценки. Одновременно вводится персональная ответственность руководителей таких учреждений за качество кадастровой оценки, вплоть до расторжения трудового договора.

На территории Томской области полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра».

В 2019 году учреждение проводит государственную кадастровую оценку объектов капитального строительства, помещений, машино-мест и иных видов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Томской области.

После утверждения результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных на территории Томской области, то есть после 1 января 2020 года, с заявлением об их оспаривании необходимо будет обращаться в областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 17, стр. 2, а также по телефонам 8(3822) 90-79-33, 90-79-44.

Оспаривание ранее утвержденных результатов кадастровой оценки пока еще рассматривается в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданной при Управлении Росреестра по Томской области.

Так, за весь период работы в Комиссию поступило 1789 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 2128 земельных участков и 26 объектов капитального строительства. Возможностью оспорить кадастровую стоимость в Комиссии за указанный период воспользовались: физические лица — 786 заявителей (44% обратившихся в комиссию), юридические лица — 1003 заявителя (56% обратившихся в комиссию). Суммарная величина кадастровой стоимости объектов (до оспаривания и после оспаривания) снизилась на 44%, с 66 млрд. рублей до 37 млрд. рублей.

По вопросам работы Комиссии необходимо обращаться в Управление Росреестра по Томской области по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 111, 3 этаж, каб.42, 55, тел.8(3822) 51-11-67,51-37-82.